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商业地产粗放扩张或埋风险
作者:admin  发布日期:2012-10-09  点击数:162

      商业疲软,地产激进,这是这个时代商业地产之“怪现状”。

  受到经济下滑的影响,我国商业环境濒临“寒冬”。然而,行业的低潮并不能阻碍企业在地产投资领域的激进。从来没有商业地产运营经验的“外行”海底捞宣布进军商业地产,而中粮大悦城、万达广场、苏宁Laox等在行业地产领域耕耘多年的“熟手”更是加速扩张。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平在9月21日召开的“2012中国旅游商业地产高峰论坛”上表示,中国很多企业在向商业地产转型,如海底捞、娃哈哈等,这些是导致行业火爆场面的重要原因。

  而令人担忧的是,从商业地产的开发总量来看,泡沫也在越积越多。以四川为例,来自四川省商业地产联盟的数据显示:目前成都开工建设的城市综合体数量已超过100个,且大多单体体量在10万平方米以上,未来几年预计还将有1000万平方米的体量入市,这一数字已经超越北京和上海等一线城市。不断井喷的商业地产供应量,已让成都显得格外“臃肿”。

  另一个案例是在广州。据媒体报道,自亚运会举办以来,广州至今已经有近20个大型购物中心陆续开业,这些项目除了万菱汇、花城汇之外,还有白云万达广场、太古汇、高德置地广场、太阳新天地等,新增商业面积超过100万平方米。而在未来的一年时间里,广州还将有至少80万平方米的全新商业项目入市。过度竞争使得广州众多购物中心客流稀少,经营惨淡。而在2011年,中国连锁经营协会秘书长裴亮就提示大家:商业地产泡沫破灭在即。

  一方面,商业地产泡沫化严重,破灭风险加剧;另一方面企业却依然加紧圈地,“冰火两重天”的现象令人费解。巴菲特曾经告诫人们:别人贪婪的时候你要恐惧。企业决策者竟不知这个道理?

  究其根源,可以发现,目前商业地产跑马圈地的大致分为三类:一是自营商业,并且以商业为主要盈利目标,进军商业地产是为了获得更加低成本的物业租金;另一种是没有商业根基,从其他行业或者住宅地产转型到商业地产的;最后一种是最初也依靠商业起家,但后来发现地产行业更赚钱,于是将商业作为圈地的噱头,而实质依靠土地升值来获得利润的企业。

  风险更大的是后两者。一个是不知深浅,在缺少商业运营经验的情况下贸然涉足,为以后埋下巨大风险。而另一种,在跑马圈地中迷失了自己,在经济环境好的时候尝到了甜头,而粗放式的扩张在经济下滑背景下必定会受到重击。

  所谓商业地产,是以商业带动地产升值,从而使得开发商获取更为丰厚的回报。而在如今消费低迷,商业企业利润下滑的状态下大力发展商业地产,其风险的泡沫必将越吹越大。

 来源:中国经营报